Beschrijving
Op een mooie locatie aan de binnendijkse zijde van de rivier de Linge staat op een royaal perceel van 671 m2 deze zeer royale vrijstaande dijkwoning met oprit, carport/overkapping, tuin op het zuidwesten en berging.
Een sfeervol en comfortabel woonhuis voor een groot gezin met de mogelijk tot een praktijkruimte, kantoor aan huis, mantelzorg of wellicht een Bed and Breakfast? Het aanwezige energielabel B van de woning is comfortabel en energiezuinig te noemen; er zijn vanuit de bouw reeds prima isolatievoorzieningen aanwezig.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!
Het is heerlijk wonen aan de dijk in Deil, en er komt maar weinig te koop op een mooie locatie als deze. De omgeving ademt rust en ruimte en je wandelt zo naar de rivier of in het groen van het nabijgelegen landgoed. De supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, basisonderwijs en kinderopvang zijn op korte afstand van de woning gesitueerd.
Voor forensen is Deil een uitstekende uitvalsbasis. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Geldermalsen is op 6 minuten fietsen (2 km) van de woning gesitueerd.
Indeling
Entree voorzijde dijkniveau: Via de voordeur kom je in de hal met plavuizenvloer en meterkast. Aan de rechterzijde van de entree is een werkkamer met een doorgang naar de daarachter gelegen centrale hal. Links van de hal is een ruime kantoorruimte met vaste kastenwand. Vanuit deze kamer de doorgang met een toiletruimte voorzien van een staand closet en fonteintje. De op dijkniveau gelegen entree, kantoorruimtes en de toiletruimte zijn afsluitbaar van de achtergelegen woonruimte en zelfstandig inzetbaar.
Entree vanaf de zijkant van de woning: Via de voordeur betreedt u de centrale hal met volledige betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, trapopgang naar de 2e woonlaag en via een kleine trap daal je af naar het tuin niveau, waar je de toegang tot de ruime kelder en de woonkamer vindt.
De woonkamer is tuin gericht en heeft een massief houten vloerafwerking en een serre met zicht op aansluitende terras en de achtertuin. De ingebouwde gashaard bij de zithoek zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is een doorgang naar de eetkeuken met een in hoekopstelling geplaatste keuken met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, magnetron en vaatwasmachine. De raampartij in de zijgevel geeft prettig licht op het aanrechtblad en zicht op de zijtuin. Aansluitend aan de keuken de praktische bijkeuken met volledig betegelde wanden, wasmachine aansluiting en uitstort gootsteen. Vanuit de bijkeuken toegang tot de zijtuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer met volledig betegelde wanden, ligbad, separate doucheruimte, wastafel en designradiator. Op de overloop bevindt zich tevens een apart toilet. Aan de dijkzijde zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan 1 met badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. De (4de) royale ouderslaapkamer met inloopkast, vaste kastruimte bevindt zich aan de achterzijde van woning en heeft toegang naar de loggia met uitzicht op de achtertuin.
Tweede verdieping
Zowel boven de slaapkamers op dijkniveau als boven de ouderslaapkamer is een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een molenaarstrap. De voorste zolder biedt plaats aan de CV-opstelling.
Tuin
Aan de voorzijde van de woning is met grindverharding een parkeerplaats gerealiseerd, bijvoorbeeld voor gasten.
Langs de woning is een oprit naar beneden, waar auto's op eigen grond geparkeerd kunnen worden. Aan het eind van de oprit vind je een prachtig aangelegde tuin met terras op het zuidwesten, een vijverpartij bestaande uit meerdere met elkaar verbonden waterpartijen, grasgazon op 2 niveaus, borders waar elk seizoen wel wat bloeit en diverse volwassen bomen waaronder een flinke kersen boom en leilinden.
De praktische vrijstaande stenen berging is ruim genoeg om meerdere fietsen, tuin gereedschap en ander materiaal op te slaan. Een deel van de berging heeft een zolder, bereikbaar middels een steektrap. Aansluitend aan de berging bevindt zich de carport / overkapping. Achterin de tuin is een houten tuinhuis met veranda gerealiseerd. Op hete dagen is dit het fijnste plekje om verkoeling te zoeken onder de bomen en tussen het groen. Achter het tuinhuis is een pulspomp aanwezig. De oprit is afsluitbaar met een hek.
Bijzonderheden
- Royale vrijstaande dijkwoning
- Fantastische ligging aan de Deilsedijk
- 249 m2 woonoppervlak
- Comfortabel energielabel B
- 4 slaapkamers, royale badkamer
- Ruime kavel van 671 m2, gelegen op het zuidwesten
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein
Dit pand biedt meerdere mogelijkheden zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.
De woning heeft de bestemmingsomschrijving ‘Wonen - Beeldbepalend’, bestemmingplan Deil 2018. Hierdoor zijn er in combinatie met de bestemming Wonen diverse vestigingsmogelijkheden.
U kunt zelf alvast informeren naar de ruime mogelijkheden binnen het ontwerp van het bestemmingsplan Deil 2018 van de gemeente West Betuwe, kijk daarvoor eens op het omgevingsloket: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
